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律師案例
為規(guī)避購房政策，夫妻假離婚，在民政局留存的離婚協(xié)議書的效力如何認定
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發(fā)布時間：2018-11-04 14:24:32
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【案情簡介】
武某某與徐某某于2009年X月X日辦理登記結(jié)婚，婚后感情較好，2012年X月X日婚生女徐某1出生。雙方在戀愛期間，決定買房，購房款由雙方出資、并以武某某的名義購買并辦理貸款手續(xù)。2009年，以武某某的名義簽訂了房屋買賣合同，并登記在她名下。房屋首付款20萬元（含徐某某匯款18萬元）。武某某從建設(shè)銀行貸款用于支付剩余房款。婚后共同生活在該房屋一內(nèi)。2012年X月，武某某懷孕，雙方?jīng)Q定再次購房。兩夫婦為了規(guī)避限購政策，減少購房首付和利息的，辦理離婚登記手續(xù)，并在離婚協(xié)議中約定，房屋一歸武某某所有。2012年X月X日，徐某某簽訂了房屋買賣合同。2013年X月X日，雙方復(fù)婚，2012年X月X日，婚生女出生。2015年6月25日，徐某某向法院起訴要求與武某某離婚，并要求依法分割房屋。對此，武某某主張離婚協(xié)議中關(guān)于房屋一所有權(quán)的約定是有效的，房屋應(yīng)歸武某某所有。
【承辦過程】
廣州離婚律師接收徐某某委托后，庭審過程中，雙方針對通過假離婚的方式規(guī)避購房政策而簽訂的離婚協(xié)議書是否有效，展開了激烈的論戰(zhàn)。佚名律師對此提出自己的觀點，對徐某某的合法權(quán)益據(jù)理力爭。通過分析購房時間前后、需找證人證言及購房款的支付等案件細節(jié)著手，一，雙方在簽訂離婚協(xié)議時，武某某已懷孕，但離婚協(xié)議卻未提及子女撫養(yǎng)問題，與常理不符；二，雙方又于2013年X月復(fù)婚，且雙方自2014年X月分居后才又訴訟離婚，在第一次離婚期間，徐某某多次通過銀行賬戶向武某某轉(zhuǎn)賬，并陪同武某某去醫(yī)院作身體檢查等；三，本案房屋二買賣居間方的證人證言；最終法院采納了律師的代理意見，認定雙方2012年X月X日簽訂的離婚協(xié)議是以先離婚再復(fù)婚的方式規(guī)避國家購房政策，并非雙方真實意思表示，并確認該離婚協(xié)議書中關(guān)于房屋歸武某某所有的內(nèi)容無效。
【審理結(jié)果】
法院對雙方為達到購買第二套房屋時少交首付、少付利息的目的，以虛假離婚的方式規(guī)避國家購房政策的行為，予以批評，并認定2012年離婚協(xié)議關(guān)于房屋一歸屬的內(nèi)容無效。
【廣州離婚律師點評】
現(xiàn)在很多人不惜通過假離婚的方式突破房屋限購政策或規(guī)避稅費，這不僅違反基本的公序良俗原則，更是潛藏著極大的風險。夫妻雙方一旦簽訂離婚協(xié)議，并在民政局備案登記，離婚協(xié)議約定內(nèi)容便對雙方具有約束力，夫妻共同財產(chǎn)變成一方的婚前財產(chǎn)。另一方面，一旦一方拒絕復(fù)婚，最終可能“假戲真做”，毀掉婚姻。所以提醒大家，婚姻不是兒戲，離婚有風險，決策需謹慎。