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律師案例
借名買房，房屋到底屬于誰
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發(fā)布時間：2018-11-04 14:07:36
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【案情簡述】
李某與周某系戰(zhàn)友關(guān)系，因周某沒有購房資格，故李某借周某的名義購買，因為雙方朋友關(guān)系，所有沒有簽訂借名買房協(xié)議。2014年周某與A公司簽訂購房合同，約定以按揭貸款方式購買天通苑302房屋，合同簽訂后，李某將房屋首付款由自己的賬戶直接匯款到A公司賬戶；剩余購房款以貸款方式支付。2016年7月，房屋所有權(quán)證下發(fā)，并登記房屋所有權(quán)人為周某。后委托周某對302房屋進行出租，現(xiàn)在李某要求周某協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。周某不承認雙方之間存在借名買房關(guān)系。
周某主張涉訴房屋系周某和其妻子共同所購，屬夫妻共同財產(chǎn)，雖然李某在購房時支付的X萬元，系李某交給周某用于投資、理財?shù)腻X款，并非償還墊付的購房款，并提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄以證明出資及歸還購房款的情況，僅僅屬于雙方之間的借款關(guān)系，與房屋無關(guān)，并不承認與李某間存在借名買的合同關(guān)系。
【代理過程】
廣州離婚律師接受李某委托后，結(jié)合本案證據(jù)材料，作出如下分析：
1.關(guān)于涉案房屋的出資情況，其中房屋首付款由李某直接匯款至開發(fā)商賬戶內(nèi)。
2.關(guān)于涉案房屋的居住使用情況，涉案房屋由周某具體負責出租事宜，根據(jù)雙方的短信往來和匯款單等證據(jù)，可以證明李某系受周某的指示出租房屋并將房租交付李某，房屋在李某的實際控制下。
3.關(guān)于302房屋的相關(guān)票據(jù)，包括但不限于涉案房屋的房產(chǎn)證、購房發(fā)票、專項維修基金、補差價票據(jù)等購房材料原件及裝修合同、發(fā)票、收據(jù)等裝修材料原件包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費等票據(jù)均由李某保管。
4.關(guān)于涉案房屋的裝修問題，現(xiàn)有證據(jù)可以證明裝修的費用系李某出資，雖然周某提供的相關(guān)裝修合同上載明的發(fā)包方、甲方為周某，但系因涉案房屋登記的權(quán)利人為周末，且裝修系由周某具體負責，并不能證明裝修的實際出資情況。
以上三點均符合借名買房合同關(guān)系的外部表象特征和借名買房行為的特點，并不符合一般借款買房的借款、還款和居住習慣。周某稱其向李某借款，但又稱雙方對具體還款時間和利息計算方式都沒有約定，與一般生活常理相悖。
【審判結(jié)果】
法院支持了李某的請求，判決周某于法院判決生效之日起7日內(nèi)協(xié)助李某辦理過戶手續(xù)。
【律師點評】
因為很多人不滿足限購政策的購房資格或者不方便以自己的名義去購買房屋，所以很多人“曲線買房”，其中風險重重，出借人反悔，或出借人一旦涉及糾紛，房屋被查封或拍賣，便產(chǎn)生各種糾紛。司法實踐中，法院在認定是借名買房關(guān)系還是借貸糾紛時，主要依據(jù)被借名人和借名人是否對借名買房達成一致意見；是否實際出資購買房屋；由誰實際居住、使用房屋等具體情況進行判斷。所以，廣州離婚律師建議借名買房時，注意保留雙方洽談時的錄音等，簽訂書面協(xié)議，明確約定房款數(shù)額、過戶時間、交房時間以及遲延過戶、不過戶等情形，并注意保管購房手續(xù)、付款證明、繳款發(fā)票等書面證據(jù)材料。