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一、婚前購買房產份額如何認定

在現實生活中，男女婚前購買房產而最終卻結婚不成的情況比比皆是，分手后共同購買的房產任何確定各自的份額，如何進行分割就是個頭痛的問題。那么婚前購買房產份額如何認定，這里主要討論婚前購買房產且登記在兩人名下的問題：

（一）婚前購買房產產權登記為兩人，兩人的份額如何區分

根據物權法的相關規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

（二）婚前購買房產，一方未出資但產權登記為兩人，份額應如何區分

有協議的按協議處理，沒有協議的，應考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10％到30%的份額為宜。

二、哪些房產離婚時是不能分的

（一）以孩子名義買房 離婚時不能分割

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。

根據法律規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

（二）用他人身份購房離婚時不能分割

物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

（三）買二手房未過戶 離婚時不能分割

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

（四）受贈、繼承未過戶 離婚時不能分割

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

（五）只有使用權沒有所有權 離婚時不能分割

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。